ניהול ועד בית טומן בחובו אחריות רבה, מלבד התיקונים השוטפים והרדיפה אחר החייבים קיימים לא מעט היבטים שונה שיאפשר לנוגעים בדבר Case שמצריכים הבנה והיכרות עם החוקים הרלוונטיים. בפינת המומחה נציג כל חודש להטיב את עבודתם, לדיירים נדאג למאמרים ולינקים לכתבות מעניינות שפורסמו.
מה עדיף - להסתפק בוועד בית או לשלם יותר לחברת ניהול? איך בוחרים את החברה ואיזו אחריות יש לה בתחזוקת הבית?
בכניסה לבניין - מותר, אך האם במעלית, במרפסת או בחדרי המדרגות מצלמה היא לגיטימית? האם ניתן להקליט סאונד ולמי יש גישה לחומרים? אם אתם מתגוררים בבית משותף, הנה כמה דברים שכדאי לדעת. אתר "המקצוענים" עם מדריך שישמור על בטיחותכם, אך גם על הפרטיות שלכם
בבית משותף הכולל מספר דירות ושכנים הבאים מרקעים שונים, לא אחת מתרחש ביניהם סכסוך הקשור להתנהלות ברכוש המשותף. לעתים בוחרת נציגות הדיירים (ועד הבית) צד; ובמקרים קיצוניים אף מונעת מחלק מהדיירים לקבל דין וחשבון לעניין הוצאותיה. אז מה הדין?
מהן הזכויות שלכם מול ועד הבית? האם כל בעלי הדירות חייבים לשלם את אותו הסכום או שבהתאם לגודל הדירה? ואיך מתמודדים עם דייר המסרב לשלם בקביעות? טיפים להתנהלות נכונה של ועד הבית
כל כמה זמן צריך לבדוק את המעלית, איזו מערכת כדאי להתקין באינטרקום ועל מה חשוב לשמור במערכת החשמל וכיבוי האש? המקצוענים עם כל התשובות - שיכולות לחסוך לכם הרבה כסף
מי אחראי על האיטום? מה עושים כשדייר מסרב לשלם? למה כדאי שוועד הבית יהיה דייר של אחת הקומות העליונות? לקראת העונה הרטובה, לחוק היבש יש רלוונטיות
תלונות בעניין תמונות המתפרסמות ברשת ללא אישור המצולם, הפכו כבר כמעט לעניין שבשגרה. אחד המקורות לתמונות אלה הוא מצלמות האבטחה, המפוזרות במקומות ציבוריים רבים. נשאלת השאלה מה דינן של מצלמות אבטחה בבית המשותף ומי, אם בכלל, רשאי להתקינן ולעשות בהן שימוש?
חימום מים סולארי מרכזי לכל הבניין מציע נוחות מרבית לכל הדיירים, יחד עם ניצול אנרגיה מתחדשת וחיסכון בכסף. כל מה שחשוב לדעת על מערכת סולארית לבניין
מה יעשה דייר אשר המקלט בביתו הפך למחסן, ואפילו חדר המדרגות שאמור להוות מרחב מוגן קומתי חסום על ידי חפצים של שכן אחר? הרשות המקומית, המפקח על המקרקעין וגם בתי המשפט יכולים וצריכים לעזור לכם. מדריך
בתביעות רכוש משותף בבית משותף קבעה הפסיקה אבחנה בין תביעות לביצוע בעין של תיקונים של הרכוש המשותף על-ידי הקבלן, לבין תביעות לקבלת פיצויים מאת הקבלן שיאפשרו את ביצוע התיקונים על-ידי קבלן אחר. האבחנה מתייחסת לשאלת זהות התובע, ועד הבית לעומת כלל הדיירים
בני זוג מתל אביב התלוננו שרעש שבוקע מחדר המכונות בבניין ממרר את חייהם. אחרי שלטענתם לא קיבלו סיוע הולם מוועד הבית, הם פנו לבית המשפט ודרשו 88 אלף שקל. השופט קבע סכום נמוך הרבה יותר
דיירים במגדלי היוקרה אשר יבקשו לשפץ את ביתם יידרשו לשלם תעריף הגבוה ב־25%–30% משיפוץ של בית רגיל שאינו במגדל יוקרה
ועדי בתים המעסיקים על בסיס קבוע עובדי ניקיון המנקים את השטחים הציבוריים של הבניין, מחויבים על פי החוק לשלם עבורם גם תשלומים פנסיוניים. מה קורה כשלא מקיימים את החוק? או בקיצור, איך לא מסכנים את דיירי הבניין? בטוח שתדברו על זה בישיבת הוועד הבאה.
ערעור עקרוני בסוגיית אחריות משפטית של יו"ר ועד בית לביצוען של עבירות ביה"ד קבע כי היה מקום להגשת כתב אישום כנגד נציגות הבית המשותף ואילו רשות האוכלוסין טוענת כי היה מקום להעמדתו לדין של יו"ר הוועד
ענף המעליות בישראל נשלט על ידי חמש חברות גדולות, שכל אחת מהן מחזיקה באופן בלעדי גם בשירות התיקונים ליצרנית שהיא משווקת ? החברות קובעות את גובה התשלום החודשי - ולדיירים אין יכולת לערער עליו
אילו צמחים כדאי לשתול לקראת העונה החמה, כמה צריך להשקות ומתי, איך מונעים היווצרות קרחות יבשות בדשא וכיצד מדבירים מזיקים? כל התשובות
היונים אוהבים מקומות נוחים כמו מסתורי כביסה ועליות הגג היוצרות עבורן סביבה אידיאלית. היונים מסתערות על תל אביב וערי האזור. מאות אלפי יונים שוהים במטרופולין גוש דן. כך מעריך אלי כהן כהן, מנכ"ל אלי כהן כהן הדברות.
הרחקת יונים היא משימה הדורשת מיומנות וניסיון , מצד אחד הרחקה לצמיתות של היונים ומאידך שימוש באמצעים וטכניקות שלא יגרמו לנזק ליונים.
הטרמיטים הינם חרקים דמויי תיקן או נמלה , הם קטנים 8 -10 מ"מ ונושאים כנפים ארוכות לאורך הגוף . בישראל ידועים בין 11-12 מינים שונים של טרמיטים . מינים אלו מקננים בקרקע וניזונים מעץ יבש ומוצריו
רצוי לבחור מדביר מוסמך בעל רישיון הדברה - מדבירים לא מוסמכים לא רשאים על פי חוק לבצע הדברה ועלולים להשתמש בריכוזי חומרים שונים מהקבוע בחוק ובתוויות המוצר
החשמל צפוי להתייקר ביותר מ-10% בתחילת 2013, וכעת צופים התייקרות גבוהה יותר בשל סבסוד האנרגיה הירוקה. המע"מ עלה ב-1%, שכר המינימום עלה באוקטובר האחרון, ושיעור הפרשות המעסיק לפנסיה עלה אף הוא וצפוי לעלות בכל שנה עד שנת 2014. כיצד התייקרות זו תשפיע על כל אחד ואחת מאיתנו כל חודש כנשלם דמי ניהול לבניין שלנו?
דיירים רבים בבתי המגורים המשותפים מתקינים על דעת עצמם מצלמות אבטחה בכניסה ללובי הבניין, ליד הדירה ואפילו בחניה. האם מותר להם ואיך המצלמה עלולה לפגוע בשכנים?
קבלנים רבים קובעים בחוזי המכר או בתקנון כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מתחזק, כמשמעותו בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – חוק המקרקעין). חוזי מכר רבים אף כוללים הוראה אשר קובעת מראש את זהותה של חברת הניהול.
התנדבתם להיות נציגי ועד הבית? קחו בחשבון שלמרות הכוונה הטובה שלכם, ברוב הבניינים המשותפים תיתקלו במרמור מצד הדיירים – שעלול להוביל לסכסוכי שכנים ולחוסר שיתוף פעולה. אז מה עושים? אספנו עבורכם את כל הטיפים לניהול נכון
עונת המזיקים מתחילה רשמית קצת לפני פסח , כשכולם עסוקים בהכנות הבית לקראת החג מקיצים המזיקים מ"שנת החורף" ופוגשים אותנו בחלל הבית והבניין . לאחר שנמו את שנתם , ניגשים המזיקים למלכת הקמת משכנם ובחיפוש אחר מזון ומקומות קינון נוספים
מהיום יש בשורה אמיתית לכל מי שיש ברשותו מחסום או שער חשמלי מכל סוג . אין צורך יותר בשלטים שצמודים למחזיק המפתחות ושכל כך מסורבלים. אין צורך להעביר שלטים מאוטו לאוטו וזה הסוף לסוללות ולשיכפולים של שלטים. מהיום הטלפון הסלולרי הפרטי שלכם הופך להיות השלט שלכם לפתיחת השער החשמלי שברשותכם.
נציגויות ועד בית רבות מתקשרות בדרך קבע עם מנקה, חצרן, איש החזקה, לצורך החזקת הבניין. בדרך כלל מדובר בעבודה מצומצמת אלא שלרוב לא מודעות נציגויות ועד הבית כי הן עלולות להיחשב כמעביד לכל דבר ועניין
מיסי ועד הבית בבית משותף נתפסים כגזירת גורל בדומה למסים אחרים כמו ארנונה או מע"מ נבירה עמוקה יותר מגלה שני ממצאים מעניינים: בניגוד למסים אחרים, לא מדובר בגזירת גורל במקרים רבים אנחנו משלמים יותר ממה שאנחנו אמורים
והפעם החלטתי להציף לציבוריות שלנו נושא שנוגע בחיי רבים כאן בשכונת "אם המושבות החדשה" ו"נווה גן" בשנים האחרונות מפאת מצוקת הקרקעות, מאושרת בועדות התכנון והבנייה, בנייה רוויה במגדלים ולגובה של 20 קומות ומעלה . בכל מגדל שכזה מתגוררות כ 100 משפחות , הלכה למעשה מאשרים להקים רחובות לגובה .
דמות חבר ועד הבית המתדפק על דלתות הדיירים בדרישה להעביר את הצ'ק החודשי, כמו ההודעה התלויה על לוח ההודעות בחדר המדרגות המפצירה בדיירים לפנות את האופניים הישנים מהמקלט, נהפכו ברבות השנים לחלק בלתי נפרד מפולקלור החיים בבית משותף. אך עבור יותר ויותר דיירים בבתים משותפים, התרחשויות מסוג זה הם כבר נוסטלגיה ותו לא.
ועד הבית הינו נבחר ציבור לכל דבר ועניין. מדובר אומנם בציבור קטן יחסית, אך אין לשכוח כי הנבחר לוועד מייצג ופועל בשמם של כל דיירי הבניין. אם נחשוב על זה, בניין הוא היחידה הקטנה ביותר שמחייבת ע"פ חוק נציגות מובילה. על פניו, מקובל לחשוב שניהול יחידה קטנה כבניין הינו פשוט, אך כידוע, במיקרוקוסמוס הישראלי, את הערך "פשוט" קשה למצוא במילון. כמספר הדיירים מספר הדעות ויש לא מעט נתונים שיש לתעד ולעקוב אחריהם על מנת לשמור על מנהל תקין, לדוגמא: נתוני הגביה מהדיירים,קבלות מנותני שירותים, פרוטוקולים של ישיבות והצבעות שבוצעו ועוד.
הרחבתם את שטח הבית שלכם בשיפוץ? חילקתם מחדש את מקומות החנייה? הוספתם דירות חדשות בבניין במסגרת תמ"א 38? בניתם בניין חדש ועליכם לרשום הדירות על שם רוכשיהן? אם השבתם בחיוב על אחת מהשאלות הללו - אתם צריכים לבצע רישום צו בית משותף או לבצע תיקון שלו בפנקס הבתים המשותפים אצל המפקח על המקרקעין.
משרד עו"ד אמזל לוי חסיד הוקם בשנת 1981 ומתמחה בתחום המקרקעין. בשנים האחרונות המשרד ליווה עשרות פרויקטים של תמ"א 38 ויצג בחלק מהמקרים את הדיירים וביתר את היזמים. הצלחתו של פרויקט תמ"א טמונה בראש ובראשונה בגיבוש הדיירים והצגת חזית אחידה. מעבר לכך, ישנה חשיבות עליונה לבחירת היזם ובעלי המקצוע, וכמובן לניסוח הסכם שמגן משפטית וקניינית על הדיירים. להלן 10 העצות/שלבים:
מתקשים לקבל את המחיר המבוקש בעבור הדירה שלכם? הצטרפות לוועד הבית ושיפוץ שטחה החיצוני של הדירה, יכולים להעלות לכם את ערכה באופן משמעותי. איך השקעה של 1,000 שקל בלבד הניבה רווח של 200 אלף שקלמוכרים את הדירה שלכם אך מתקשים לקבל את הסכום המבוקש? שיפוץ החזות החיצונית והפנימית של המבנה יכול להעלות את ערך הנכס שלכם באופן משמעותי, אך כיצד עושים זאת מבלי להיכנס להוצאות בלתי נגמרות? לתמיר מינץ, יו"ר האיגוד לניהול בתים ומבנים בישראל, יש רעיון מקורי - הצטרפות לוועד הבית.
בניינים רבים החליפו את ועד הבית המסורתי בחברת ניהול חיצונית. אבל הרווחיות הנמוכה בענף ניהול הבתים, שרווי בגורמים מפוקפקים, משאירה לעתים את הדיירים עם חובות עתק. המדינה בינתיים מסרבת לקחת אחריות
שווה בדיקה: מנחם הורוביץ רצה לבדוק איך אפשר לשפר את איכות החיים בבניין שלכם?. האם משתלם להחליף את וועד הבית המסורתי בחברת ניהול חיצונית?
ככל שהבניינים הופכים גבוהים יותר ומספר הדירות גדול יותר, כך הופכת משימת ניהול הבית המשותף קשה יותר; חברות הניהול והאחזקה מתנדבות לבצע את המשימה במקומכם, אבל זהו שוק מבולגן ופרוץ; שושנה חן וחברת "בדק בית" בדקו מה מציעות החברות השונות, כמה זה עולה (רשמית) וכמה זה עולה (בפועל)
בבתים רבים נכפתה על הדיירים בחוזה רכישת הדירה התקשרות עם חברת ניהול נכסים. אבל מה עושים במקרה שלא מרוצים משירותיהם ומעוניינים להחליפה? תלוי נחתם החוזה
מה עושים כשדייר אחד מתנגד להקים מעלית, דייר שני סיפח את הגינה המשותפת לעצמו, ואין לכם שמץ של מושג לאן הלכו הכספים שנתתם לגברת מוועד הבית? תשובות בפנים
רוב הישראלים מתגוררים בבניינים משותפים וחולקים שטחים עם שכניהם. על מנת לשמור על יחסים תקינים חשוב להקפיד לנסח תקנון משותף בו יתועדו הזכויות והחובות של כל דייר
אם אתם, כמו רוב האנשים, חלק מבניין או מתכוונים להפוך לדיירים בבית משותף, עליכם לדעת כי חוק המקרקעין קובע שלכל יחידת מגורים משותפים צריך להיות תקנון משלה, על מנת שתוגדר ככזאת. אפשר למחזר תקנונים מבניינים שכנים או לערוך אותו באופן עצמאי, אך עליו להיות מותאם לחוקי המדינה
בכדי לתחזק ולקיים את תפעולו השוטף של הבית המשותף מוטלת החובה על כל בעלי הדירות בבית המשותף ליטול חלק בהוצאות הנדרשות לכך.
על בית הרשום כבית משותף לבחור נציגות אשר תקבל החלטות לגבי הרכוש המשותף, על כן, לכל בית משותף יש וועד בית והוא הנציגות הנבחרת באסיפה כללית של בעלי הדירות ומייצג את ענייניהם.
משרדנו ייצג ועד בית שהגיש תביעה בבית המשפט השלום בת"א כנגד חברה קבלנית אשר בנתה את הבניין בגין ליקויי בניה. הליקוי המרכזי היה ליקוי במעטפת החיצונית של הבניין אשר צופתה בחיפוי מרמרינה.
דיירים רבים בבתים משותפים פונים לא אחת בשאלה הבאה:
להלן, מספר נקודות חשובות על אופן קביעת הסכום לתשלום מיסי ועד הבית ולשם מה משמש הכסף: